彩神APPapp下载网址单双_彩神APPapp下载网址单双官网_美国的学区房竟然也得靠抢

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   北京实验二小的学区房房价卖到了每平方米最高500万元人民币。不过,岂止实验二小学区房的房价高企,假如有一天与重点中小学沾边的学区房,每平方米一二十万元人民币早已司空见惯了。于是,有人感叹,这样高昂的教育投资,倒不如选则送孩子到美国读书呢。

   已经 ,到美国读书更离不开学区房了。确切地讲,学区房的概念也不“舶来品”。已经 ,国内中小学也不划片就近入学,并这样学区的概念。所谓划片,也不将学校俯近的有些街道、居民区指定为招生的范围。如今,社会上很“国际”地将划片的范围统称为学区。

   实际上,国内所讲的“学区”,与美国的学区有着本质的不同。美国学区最大的特点是,每个地方的学区办学经费,主要来自该地区的地产税和次要商业税。也也不说,每个社区的教育质量是由社区居民当事人买单的,已经 是项前要长期缴纳的费用,假如有一天拥有房地产,无论该家庭有这样学龄孩子,不是缴纳这份税收,终身不还还可以 免除。

   统统,美国的“重点”学校对学区内房价贡献非常大,同样条件的房子,在好的学区和一般学区的价格由于会相差一倍。由于学区内优质中小学资源丰富,必然吸引更多注重教育的丰富家庭搬来定居,带给更多的税收,商业氛围更活跃,房价水涨船高。而房价上涨,地产税相对变高,学校就能争取到更优的教育资源及各类设施,提升质量,由此形成良性循环。

   不过,现在的美国“重点”中小学的学区房的房价也是一路飙升。个中的由于,也不“中国人来了。”

笔者的一位亲们是“美国人”的父亲。当初,“重金”送夫人前往美国生子的目的,也不期望当事人的孩子很多再遭受国内幼升小、小升初乃至中考、高考的煎熬。现在孩子5岁了,亲们便萌生了前往美国选则一处好的学区购房,以便将来孩子顺利入读当地的“重点”小学。

   也不 ,亲们相中了一处学区房,俯近的小学、中学不是当地名校。然而,亲们还这样等到联系上卖主讨价还价,就被告知房子由于售出了。与房屋中介一打听,也不 那套学区房竟然有多少买家同时在抢,最终一位中国买家以高出卖主开价十多万美元的价格抢走了。已经 ,那位买家还是一次性现金支付。

   亲们对同样来自中国的竞争者的“大手笔”十分感慨。已经 ,房屋中介讲的另一件事情则更让我咂舌。也不 ,房屋中介也不 代售过另一处学区房,结果吸引来了6位买家。卖家一时难做决断。于是,卖家竟然想了另有兩个 最好的办法,也不让6为买家分别写一封信,说明当事人为哪几种要买这些房子。卖主最终选则将房子卖给了一位孩子有入学需求的买主。

   我我实在,到美国购买学区房的中国买家很多再不是子女有入学需求。其中,很大一次要买主还是出于投资房地产的目的。随着居留在美国、投资移民美国、出生在美国的“中国人”人数逐年增加,哪几种“中国”家庭必然为子女选则美国优秀的中小学,这样哪几种中小学存在的学区房价自然存在升值的潜力。哪几种见识过中国学区房房价飙升的中国人,当然很多再放过投资美国学区房的新商机。统统,美国学区房遭遇中国买家的“疯抢”也就不够为奇了。

   与国内划片入学政策不同,美国学区制的入学条件还是非常人性的。假如有一天家长在学区内拥有房产的所有权,子女理所应当地就读学区内的中小学。由于家长在学区内这样房产,也不要紧,还前要让孩子寄宿于学区的人家中,邀请房屋拥有者作为孩子的监护人,一样还前要办理入学手续。甚至,家长假如有一天租住学区的房子要能实现孩子就近入学。这样灵活的入学最好的办法,无疑也增加了中国投资人依托美国学区房获利的途径。

   不过,前要有点痛 说明的是,美国的学区制只适用于美国的公立学校。而美国的公立学校除了交换生的形式外,很多再直接招收非美国的学生。已经 美国的居民区还另有兩个 非常独特的问提报告 ,也不“人以群分”。尽管美国禁止各种各样的“歧视”,但在居住区方面“歧视”非常明显,由此形成了非常鲜明的族群特色。

   通常情况下,白人居住区一旦搬来了一两户有些族裔的邻居,这样整个居住区的“原住民”有由于会经常老出逐渐搬离的情况。这些情况对于原有学区的办学质量必然产生巨大的影响。

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